Krediet Hypotheek

Een krediethypotheek is afgeleid van de aflossingsvrije hypotheek en is een alternatief voor consumptief lenen. U heeft eigenlijk een doorlopend krediet met uw huis als onderpand. Door deze zekerheid is de geldverstrekker bereid een lagere variabele rente te hanteren dan bij een doorlopend krediet. De rente kan niet voor langere perioden worden vastgezet. U betaalt alleen rente over de geleende som. Bij het afsluiten van de hypotheek spreekt u een kredietbedrag af en meestal een kredietlimiet. Dit bedrag hoeft u niet direct (volledig) op te nemen. De aflossing is niet geregeld en er is geen aflossingsverplichting. De mogelijkheid bestaat zelfs om een deel van het bedrag dat u heeft afgelost weer op te nemen.

Het is verreweg de meest flexibele hypotheekvorm die er bestaat. Deze hypotheek wordt meestal afgesloten op de overwaarde van het huis. De te verstrekken hypotheek bedraagt bij de meeste geldverstrekkers maximaal 75% tot 100% van de executiewaarde. Er zijn echter ook geldverstrekkers die tot boven de executiewaarde gaan, waarbij dan meestal tot zekerheid van de geldverstrekker een kapitaalverzekering wordt afgesloten. De hypotheekrente is maximaal 30 jaar aftrekbaar, echter alleen indien de kredietruimte wordt aangewend voor aankoop, verbetering en/of onderhoud van de woning. Als u dit bedrag consumptief besteedt, is de rente die u hierover betaalt dus niet fiscaal aftrekbaar!

Wat zijn de voordelen?

  • Afgeloste bedragen kunnen eenvoudig weer worden opgenomen
  • U bouwt vermogen op als u aflost
  • Doorlopend krediet met hypothecaire zekerheid
  • Hypotheekrenteaftrek bij besteding voor aankoop, verbetering en onderhoud van de woning
  • Lagere rente in vergelijking met consumptieve leningen
  • Geen verplichte aflossing
  • Hypotheek in sommige gevallen mogelijk tot boven de waarde van de woning

Wat zijn de nadelen?

  • De rente kan niet voor een langere periode worden vastgezet
  • De te verstrekken hypotheek bedraagt bij de meeste geldverstrekkers maximaal 75% tot 100% van de executiewaarde
  • Alleen mogelijk als tweede hypotheek
  • Geen hypotheekrenteaftrek als de kredietruimte gebruikt wordt voor consumptieve bestedingen

Voor wie interessant?

Deze hypotheekvorm is zeer interessant voor diegenen met een overwaarde op hun eigen woning. De krediethypotheek wordt meestal afgesloten om de kredietruimte (tijdelijk) te verruimen voor bijvoorbeeld verbetering of onderhoud van het huis.